Évaluation de l’état structurel d’un immeuble d’habitation à Argenteuil
Expertise
- Sondage visuel
- Diagnostic structurel
Maîtrise d'Ouvrage
SCI AMBROISE THOMAS
Adresse
11, Rue Ambroise Thomas
95100 ARGENTEUIL
Objectif
Dans le cadre de cette opération, SODIAGS est intervenu pour réaliser un diagnostic structurel d’un immeuble d’habitation situé à Argenteuil, dans le Val-d’Oise. La mission avait pour objectif d’évaluer l’état apparent de la structure existante, d’identifier les principaux désordres observés et d’en rechercher les causes potentielles.
Le bâtiment diagnostiqué est un immeuble d’habitation collective de type R+2 avec sous-sol et combles non aménagés, comprenant six logements. Plusieurs zones ont fait l’objet d’un examen visuel : façades, sous-sol, logement du premier étage et parties communes.
Cette intervention a permis de mettre en évidence différentes pathologies affectant le bâtiment, notamment des fissures, des infiltrations d’eau, une forte humidité, des dégradations des façades ainsi qu’une corrosion avancée de certains éléments métalliques de la structure.
Une analyse de la structure existante
Le diagnostic s’est appuyé sur des visites sur site et sur des relevés permettant d’apprécier l’état des différents éléments constitutifs du bâtiment. Deux visites ont notamment été réalisées les 11 décembre 2025 et 28 janvier 2026.
L’objectif était d’identifier les désordres structurels visibles, d’analyser leurs causes potentielles et de définir des préconisations techniques adaptées, avec une attention particulière portée à la stabilité et à la pérennité de la structure.
Éclats et dégradations visibles en sous-face des balcons
Fissures au droit des fixations des garde-corps
Diagnostic des façades
Les façades présentent plusieurs désordres nécessitant une attention particulière. Les observations réalisées font notamment apparaître de nombreuses fissures, des éclats et épaufrures, des décollements d’enduit, des traces d’infiltration d’eau ainsi qu’une forte humidité.
La présence de végétation en façade et de fissures anciennes colmatées a également été relevée. Ces différentes pathologies sont notamment associées à des problèmes d’étanchéité, à de probables infiltrations d’eau pluviale et à un manque d’entretien des façades.
Les préconisations portent notamment sur le traitement des fissures, la préparation des supports, la reprise des revêtements et la mise en œuvre d’un traitement adapté contre les infiltrations d’eau.
Fissures colmatées.
Traces d’humidité importantes
Présence de végétation en façade
Fissure horizontale au droit de la porte
Diagnostic du sous-sol et du plancher
Le sous-sol constitue l’un des principaux points d’attention identifiés lors du diagnostic. Le plancher haut du sous-sol est constitué d’un système de plancher voûtain en maçonnerie avec des poutrelles métalliques IAO reposant sur des murs en pierre de moellons. Un mur de refend central en brique pleine participe également à la reprise des charges et à la stabilité de l’ensemble.
Les investigations visuelles ont mis en évidence une corrosion très avancée des poutrelles métalliques, accompagnée d’un effritement de la matière et d’une perte significative de section. Des traces importantes d’humidité ont également été constatées au niveau des murs et des entrevous du plancher.
Compte tenu de ces observations, le rapport préconise notamment le traitement des éléments métalliques corrodés et le renforcement du plancher haut du sous-sol par la création d’une structure métallique supportant le plancher existant.
Usure du revêtement de sol.
Des désordres également observés dans les logements
Un logement situé au premier étage, alors inoccupé, a pu être visité. Les observations ont notamment révélé l’effondrement d’une partie du faux plafond, ainsi qu’une corrosion avancée des poutrelles, de l’humidité importante, des moisissures et un écaillage des peintures.
Le rapport souligne que seul un logement était accessible lors du diagnostic et recommande, compte tenu de son état dégradé, de réaliser également un diagnostic des autres logements.
Diagnostic des parties communes
Les parties communes ont également fait l’objet d’un examen visuel. Des fissures ont notamment été observées au niveau des planchers hauts, tandis que les murs présentent des traces d’infiltration d’eau, une forte humidité et un écaillage de la peinture.
Les escaliers présentent quant à eux une dégradation moyenne, avec notamment des dégradations au niveau des marches et des paliers.
Remontée capillaire
Traces d’humidité importantes
Traces d’infiltration d’eau & forte humidité
Préconisations et renforcement structurel
À l’issue du diagnostic, plusieurs interventions sont préconisées afin de traiter les désordres identifiés et d’améliorer la pérennité du bâtiment.
Les interventions concernent notamment le traitement des fissures et des façades, la gestion des problèmes d’humidité et de ventilation, le traitement de la corrosion des éléments métalliques ainsi que le renforcement du plancher haut du sous-sol.
Le renforcement du plancher doit ensuite faire l’objet de plans de principe structure précisant la méthodologie et les types de renfort nécessaires à la consolidation de la zone concernée.Une expertise au service de la pérennité du bâtiment
Ce diagnostic structurel illustre l’importance d’une analyse approfondie de l’existant avant d’engager des travaux sur un bâtiment présentant des signes de vieillissement ou de dégradation.
L’identification des pathologies, l’analyse de leurs causes potentielles et la définition de solutions adaptées permettent d’établir une stratégie d’intervention visant à préserver la stabilité, la sécurité et la pérennité de la structure existante.