Diagnostic des balcons Allée Des Sources
Expertise
- Sondage visuel
- Diagnostic structurel
Maîtrise d'Ouvrage
Immo de France
Adresse
8-12, Allée des Sources, 91170 Viry-Châtillon.
Objectif
L’expertise structurelle effectuée concerne les balcons d’une résidence composée de trois bâtiments (A, B et C) située à Viry-Châtillon. Une visite sur site a été réalisée le 16/04/2025 dans le but de constater les éventuels désordres structurels des balcons et d’en déterminer les causes.
Les observations ont révélé des désordres récurrents sur l'ensemble des balcons de la structure :
Vue générale des Bâtiments expertisés
Éclats et dégradations visibles en sous-face des balcons
Diagnostic des désordres
L’expertise a mis en évidence plusieurs pathologies affectant les balcons. Les observations comprennent notamment des infiltrations d’eau pluviale, des défauts d’étanchéité, des traces importantes de moisissures et la présence de mousses.
Sur le bâtiment B, les investigations ont également révélé des éclats et épaufrures du béton ainsi que des phénomènes de corrosion des armatures en acier.
Les surfaces des balcons présentaient également une usure des joints de carrelage et différents désordres liés à l’exposition aux intempéries et aux infiltrations.
Présence d’infiltrations d’eau pluviale, de mousses et de moisissures.
Éclats du revêtement
Trace d’infiltration d’eau
Corrosion des armatures en acier, éclats et épaufrures du béton.
Contrôle métrologique de la section restante d’une armature très corrodée, indicateur clé de la dégradation structurelle du balcon.
Identification des causes
Usure du revêtement de sol.
L’expertise a notamment mis en évidence des défauts d’étanchéité susceptibles de favoriser les infiltrations d’eau et la dégradation progressive des ouvrages.
L’usure des revêtements de sol constitue également un facteur identifié, notamment en raison de l’exposition aux intempéries, aux UV et à l’usage quotidien. Le rapport relève par ailleurs un phénomène de corrosion des armatures associé à un enrobage relativement faible et à une porosité élevée du béton.
Préconisations techniques
À la suite du diagnostic, plusieurs actions ont été préconisées afin de mieux caractériser l’état des structures et de traiter les désordres constatés.
Des études complémentaires et sondages destructifs sont notamment recommandés afin de vérifier l’état de conservation des armatures et leur enrobage, ainsi que pour permettre le calcul de la capacité portante des balcons.
Le rapport préconise également la réfection des revêtements de sol afin de limiter les risques d’infiltration, ainsi que la réparation des épaufrures et fissures avec traitement des aciers corrodés, passivation et reconstitution des zones dégradées.
Une intervention au service de la pérennité du bâti
Cette expertise illustre l’importance d’un diagnostic structurel des balcons lorsque des infiltrations, dégradations du béton ou signes de corrosion apparaissent sur un bâtiment existant.
L’analyse de l’état des ouvrages, l’identification des causes des désordres et la définition d’investigations complémentaires permettent d’établir une stratégie adaptée pour la conservation et la remise en état des structures.