Diagnostic des balcons Allée Des Sources
Expertise
- Sondage visuel
- Diagnostic structurel
Maîtrise d'Ouvrage
Immo de France
Adresse
8-12, Allée des Sources, 91170 Viry-Châtillon.
Objectif
L’expertise structurelle effectuée concerne les balcons d’une résidence composée de trois bâtiments (A, B et C) située à Viry-Châtillon. Une visite sur site a été réalisée le 16/04/2025 dans le but de constater les éventuels désordres structurels des balcons et d’en déterminer les causes.
Les observations ont révélé des désordres récurrents sur l'ensemble des balcons de la structure :
Affaissement de la dalle d’environ 2 cm
Désordre structurel
Affaissement de la dalle en zone 3
- Au niveau des sous-faces des balcons, des infiltrations d’eau pluviale et une étanchéité défaillante ont été constatées, accompagnées de traces de moisissure importantes et de mousses.
- Sur le bâtiment B, des éclats et épaufrures du béton ont révélé la corrosion des armatures en acier au niveau des poutres d’appui des balcons, résultant d’un enrobage insuffisant.
- Les surfaces des balcons présentent des usures des joints de carrelage ainsi qu’un défaut d’étanchéité au niveau des rebords, favorisant la poursuite des infiltrations.
- Le revêtement de sol carrelé, présent sur la majorité des balcons, montre des signes d’usure liés à l’exposition aux intempéries, aux UV et à l’usage quotidien.
Présence de mousses accompagnées de moisissures
Présence d’infiltration d’eau pluviale & de mousses accompagnées de moisissures
Désordre structurel
Affaissement de la dalle en zone 3
Affaissement de la dalle d’environ 2 cm
Ci-dessus une photo montrant les poteaux du sous-sol de la zone n°6 et une remontée d’humidité par capillarité en pied de poteau
Des sondages par Ferroscan ont été effectués pour évaluer l’état des armatures de béton dans différentes zones, fournissant des informations précises sur leur diamètre, espacement et enrobage. Les désordres constatés sont attribuables à plusieurs facteurs, notamment des mouvements de sol, un vieillissement des étanchéités et un enrobage insuffisant des armatures de béton, favorisant la corrosion.
Aciers porteurs (fils longitudinaux)
Les aciers longitudinaux détectés ont les caractéristiques suivantes :
- Diamètre = 10 mm
- Espacement = 20 cm
- Enrobage = 11 cm
Aciers de répartitions (fils transversaux)
Les aciers longitudinaux détectés ont les caractéristiques suivantes :
- Diamètre = 10 mm
- Espacement = 20 cm
- Enrobage = 10 cm
Aciers porteurs (fils verticaux)
Les aciers longitudinaux détectés ont les caractéristiques suivantes :
- Diamètre = 8 mm
- Espacement = 10 cm
- Enrobage = 4 cm
Aciers de répartitions (fils horizontaux)
Les aciers longitudinaux détectés ont les caractéristiques suivantes :
- Diamètre = 8 mm
- Espacement = 25 cm
- Enrobage = 4 cm
Pour remédier à ces problèmes, des recommandations ont été émises :
- Réalisation d’une étude géotechnique pour identifier les causes des tassements différentiels et proposer des solutions de réparation.
- Travaux de reprises en sous-œuvre pour consolider les fondations et prévenir de nouveaux affaissements.
- Réparation des évacuations des eaux pluviales et réfection des étanchéités des joints de dilatation.
- Traitement des épaufrements et des fissures, comprenant notamment le dérouillage et la passivation des aciers corrodés, ainsi que l’application de produits inhibiteurs de corrosion et de finitions protectrices.
Causes des désordres
Trois causes principales expliquent les désordres constatés sur les balcons :
- Défauts d’étanchéité : une étanchéité défaillante entraîne des infiltrations d’eau, endommageant les planchers des balcons.
- Usure du revêtement : le carrelage présent sur la majorité des balcons s’use naturellement avec le temps sous l’effet des intempéries, des UV et de l’usage quotidien.
- Épaufrures : un enrobage insuffisant des armatures combiné à une porosité élevée du béton provoque la corrosion des aciers, dont l’expansion volumique entraîne la carbonatation du béton.
Préconisations à court/moyen terme
- Études complémentaires : réalisation de sondages destructifs pour évaluer l’état des armatures et leur enrobage, et calculer la capacité portante des balcons.
- Reprise du revêtement de sol : dépose du carrelage existant et de la chape, pose de carreaux extérieurs résistants au gel et aux intempéries, reprise des joints.
- Reprise des épaufrures et fissures : sondage au marteau des zones dégradées, purge des parties non adhérentes, dérouillage et passivation des aciers corrodés, ragréage au mortier type R4, application d’un inhibiteur de corrosion et finition-protection type LHM sur l’ensemble des sous-faces.
Pour assurer la stabilité structurelle de l’ensemble, trois actions sont nécessaires : des études complémentaires par sondages destructifs, la réfection complète du revêtement de sol des balcons, et des travaux de réparation des fissures et éclats selon les traitements préconisés.